Compre su casa
Ya sea su primera casa, una casa para su familia o una casa para rentar, le ayudamos paso a paso. Aquí le explicamos lo básico con palabras sencillas.
¿Para vivir o para rentar?
Casa para vivir
Es la casa donde usted y su familia van a vivir. En inglés se llama primary residence.
- Casi siempre necesita menos dinero para el enganche.
- Las tasas suelen ser más bajas.
- Puede calificar para ayuda con el enganche.
Casa para rentar
Es una casa que compra para rentarla a otras personas y ganar dinero. En inglés se llama investment property.
- Casi siempre necesita más dinero para el enganche.
- La tasa suele ser un poco más alta.
- La renta puede ayudarle a calificar.
Los pasos para comprar
- Hable con nosotros. Revisamos sus ingresos, su crédito y sus ahorros. Es gratis y sin compromiso.
- Reciba su precalificación. Es una carta que dice cuánto le pueden prestar. Con ella, los vendedores lo toman en serio.
- Busque su casa. Un agente de bienes raíces le ayuda a encontrarla y a hacer una oferta.
- Firme el contrato. Cuando el vendedor acepta su oferta, nos manda el contrato y empezamos su préstamo.
- Mande sus papeles. Le damos una lista exacta. Mientras más rápido los manda, más rápido avanzamos.
- Avalúo e inspección. Un evaluador confirma cuánto vale la casa. Un inspector revisa que esté en buenas condiciones.
- Aprobación final y cierre. Firma los papeles finales y recibe las llaves de su casa.
Casi siempre, del contrato al cierre pasan de 30 a 45 días.
¿Cuánto dinero necesito?
Hay dos gastos principales:
- El enganche (también llamado pago inicial). Es la parte del precio que usted paga. El banco le presta el resto.
- Los costos de cierre. Son los gastos del préstamo, el título, el avalúo y otros servicios. Casi siempre son de 2% a 5% del precio.
Este es solo un ejemplo. El enganche depende del tipo de préstamo y de la casa.
Programas que le pueden ayudar
Ayuda para el enganche
Hay programas que le pueden dar o prestar dinero para el enganche o los costos de cierre. Muchos son para personas que compran su primera casa. Le decimos si usted califica.
Préstamos con estados de cuenta del banco
Si trabaja por su cuenta y sus impuestos no muestran todo lo que gana, podemos usar sus estados de cuenta del banco para calificarlo.
Préstamos DSCR para casas de renta
Para casas de inversión, podemos calificarlo con la renta que la casa va a ganar, en vez de sus ingresos personales.
Consejos antes de comprar
- No abra tarjetas de crédito nuevas ni compre un carro mientras compra su casa.
- No cambie de trabajo sin hablar con nosotros primero.
- No haga depósitos grandes en efectivo sin poder explicar de dónde vienen.
- Pague todas sus cuentas a tiempo.
¿Listo para empezar?
Hablamos español y le explicamos todo con calma.
Llame al (805) 793-1300 Haga una cita